№8(19)(2013)

Так уж складывается ментально, что, прожив долгую жизнь, несмотря на ее моральное «качество», человечество в большинстве своем надеется если не на достойную, то хотя бы на обеспеченную старость. Наиболее страшен тот период существования, когда родная квартира на третьем этаже становится круглогодичным пленом, когда подавляющее большинство тех, кто знал, любил и заботился, ждут тебя уже Там, когда телефон является не средством общения, а последней надеждой, что в ответственный момент ты не останешься без помощи, а возможно, даже удастся получить отсрочку до следующего раза... Когда все твое имущество, нажитое долгими годами труда, твой статус и благосостояние становятся бесполезным грузом, хочется поменять его хотя бы на что-то действительно полезное: любовь, уважение, помощь... И как-то так получается, что судьба с закрытыми или открытыми в то время глазами сводит забытого родными одинокого старика с добросердечным человеком.

Екатерина Кузьминична – пожилая, но уважаемого возраста – 87 лет. Имеет трехкомнатную квартиру в Киеве и кота. У нее две пары очков: одни – чтобы смотреть телевизор, другие – чтобы читать газету. Иногда, напрасно потратив не один час на поиск нужной пары, она находит их, только посмотрев в зеркало. Она забывает, завтракала ли сегодня, но имеет четкий график приема лекарств, ведет дневник измерения давления и может долго рассуждать на тему влияния магнитных бурь на самочувствие. Екатерина Кузьминична считает, что ей очень повезло – у нее есть чуткая и порядочная соседка, которая и в магазин сходит, и мусор вынесет, и частенько радует ее чем-нибудь вкусненьким, а в случае необходимости может и такси заказать за свои деньги, чтобы отвезти старушку к врачу. «Нечем мне тебя отблагодарить, – иногда говорит пенсионерка, – вот, подожди, квартиру на тебя запишу»... Однажды соседка по уважительным причинам должна была уехать на несколько месяцев из города. Жалуясь на одиночество и собственную немощь, Екатерина Кузьминична знакомится с хорошей женщиной, которая предлагает помогать ей до конца жизни, не беря ничего взамен, ну, разве что, после смерти получить право на жилую площадь. То ли не расслышав последнего пункта условия, то ли соблазнившись желанными удобствами, старушка подписывает договор пожизненного содержания...

Следует отметить, что подписать такой договор в современных правовых условиях достаточно сложно. И уже на этом этапе основная забота ложится на плечи будущего приобретателя имущества. Вообще-то, размышляя о сути такого договора, можно с уверенностью сказать, что на сегодня в отечественном варианте пожизненного содержания слишком много неоднозначных вопросов. Так уж сложилось исторически и, пожалуй, географически, что многолетнее бездержавие, войны и набеги, территориальная совместимость с Западом и Востоком наложили свой отпечаток на национальный характер украинцев: с одной стороны – уважение к семейным ценностям, чуткость к чужому горю, способность разделить последнее, с другой – умеренная меркантильность, синдром «моя хата скраю». Примерно так выглядит и договор пожизненного содержания в украинской редакции. Ни одно государство Европы, пользующееся специальным правовым регулированием данного вопроса, не имеет таких осторожных и расплывчатых условий выполнения: якобы и банальная покупка частями, а с другой стороны – бесценная благотворительность. Но, к сожалению, не всегда обеим сторонам, заключающим такой договор, хватает терпения существовать вместе. Например, в подобном договоре в Швейцарии допускается ограничение времени его действия, то есть определенная оценка имущества может весьма существенно повлиять на срок исполнения обязанностей со стороны приобретателя, а в польском договоре акцент делается на понятии: принять отчуждателя имущества «как своего домашнего», и выполнение условий подчиняется уже морально-семейному долгу. Кстати, урегулировать права и обязанности возмездного договора о пожизненном содержании первой пыталась Швейцария еще в 1856 году.

Но вернемся к украинским реалиям. Договор должен быть составлен в письменной форме и обязательно удостоверен нотариусом. Одна копия договора хранится у отчуждателя, который в дальнейшем не имеет права на предмет передачи, вторая – у приобретателя, который принимает предмет передачи, но тоже не имеет права осуществлять какие-либо действия с приобретенным: продажа, залог, обмен до истечения срока договора невозможны. Третий экземпляр остается у нотариуса, что является залогом законности данного соглашения. Объект, таким образом меняющий хозяина, обязательно подлежит государственной регистрации, оценке эксперта, внимательному изучению со всех сторон. Необходимо четко прописать условия опеки, при этом надо помнить, что по данному договору забота в определенном эквиваленте должна предоставляться пожизненно, а это – вещь непредсказуемая. Следовательно, несоблюдение таких пунктов, как: ежедневное трехразовое питание, ежегодное гарантированное лечение в санатории, предоставление полных медицинских услуг, может стать поводом к расторжению договорных отношений со стороны отчуждателя. Поэтому наиболее удобным способом выполнять свои обязанности является ежемесячная денежная выплата.

...Сначала Екатерина Кузьминична получила от своей благодетельницы значительную, как для пенсионерки, денежную выплату, равную примерно четырем ее пенсиям, затем ежемесячно стала получать переводы, конкретная сумма которых была указана в договоре, приобретательница оплачивала коммунальные услуги. Иногда опекун приносила своей подопечной сумки с продуктами, раскладывала нехитрую еду по полкам и интересовалась ее жизнью. А потом вернулась соседка...

Вернуться может жена, проживавшая отдельно, муж из мест лишения свободы, дети, зарегистрированные в доме, которые выявят желание заботиться об одиноком старике... Вариантов может быть много. Кстати, если окажется, что за отчуждателем есть несовершеннолетние дети или другие недееспособные лица, то как-бы грамотно ни был составлен договор, по закону вы получите лишь половину необязательной части. Поэтому от того, насколько тщательно вы будете проверять предмет приобретения, зависит ваше спокойствие относительно конечной выгоды. Не лишним будет сообщить родственникам подопечного о возможности и условиях договора и заручиться их согласием. Это не обязательно, но будет служить дополнительной гарантией беспроблемной передачи имущества. Учитывая популяризацию рыночных отношений даже в повседневной жизни, имейте в виду, что отчуждатель может заменить вас кем-то другим, кто обеспечит лучшие условия содержания. Еще один аспект, на котором очень часто опекун вместо ожидаемого «приобретает» шишки: заключая договор с одним из супругов, обязательно позаботьтесь об определении доли имущества иждивенца, укажите это в договоре и предоставьте документы, подтверждающие это. И собирайте, собирайте все письменные доказательства вашей благотворительности: будьте сто раз правы, чтобы не стать виновным.

...Напуганная историями о нечистых на руку «благодетелях», которые не дают дожить обездоленным отпущенных лет, подумав, что она, старая, добропорядочная женщина, заслуживает лучшего, Екатерина Кузьминична решает расторгнуть договор о пожизненном содержании. И здесь начинается та часть истории, где стороны не сошлись во взглядах. Ожидаемая приобретательница, которая почти год кое-как, но обеспечивала пенсионерку материально, отчуждательница, которая не получила желаемого ухода и «передумала» в дальнейшем пользоваться заботой приобретательницы... Надо отдать должное Екатерине Кузьминичне: в попытках вернуть время вспять она обошла не один центр правовой помощи, обращалась к депутатам городского совета, вместе с соседкой писала письма частным адвокатам. Но отовсюду был ответ, что договор составлен правильно, подписи действительны и шансов у пенсионерки на самостоятельную жизнь уже нет. «Кривыми или ровными», но все же это дело попало в суд. Причиной расторжения правовых отношений, которую назвала истица, была: «я ее (опекунши) больше не хочу». Конечно, суд истица проиграла...

На что могут претендовать стороны договора при его расторжении? Во-первых, как приобретатель имущества, так и отчуждатель должны предоставить доказательства надлежащего (или ненадлежащего) исполнения обязанностей, по релевантности которых и будет делаться заключение по делу. Кроме товарных чеков, копий переводов и других материальных доказательств, суд учитывает также и показания свидетелей. Если по тем или иным причинам действие договора опровергается, приобретателю следует понимать, что расходы, какова бы ни была их материальная ценность и сколько бы они ни продолжались, не возвращаются и не компенсируются. Но если срок предоставления помощи значительный, опекун может рассчитывать на часть имущества отчуждателя. Бывают случаи, когда выполнять ранее взятые на себя обязательства в силу обстоятельств опекун не может и обязывает продолжать регулярные виды помощи другого человека: без согласия иждивенца (желательно в письменной форме) на смену опекунов такая рокировка будет незаконной, а следовательно, может служить поводом расторгнуть договор. Если же вы стали наследником приобретенного имущества при жизни отчуждателя, то вам тоже необходимо получить его согласие на изменение опекуна и выполнять все условия, которые были предварительно согласованы. В случае если такое наследство является бременем для нового приобретателя, действующий договор аннулируется, и все права на собственность возвращаются отчуждателю. Кстати, подавляющее большинство исков недовольных иждивенцев удовлетворяется, а на все претензии со стороны опекунов суд, условно говоря, разводит руками: видели глаза, что покупали.

...Екатерина Кузьминична нашла все-таки человека, согласившегося представлять ее в суде. Впоследствии апелляционный суд признал договор пожизненного содержания недействительным, ссылаясь на один из его пунктов, в котором отмечалось, что регулярные денежные выплаты должны пересматриваться относительно инфляционного уровня: фактически же сумма переводов была постоянной и не подлежала перерасчету. Жизнь пенсионерки пошла своим чередом: скромная пенсия, из которой львиная доля идет на оплату коммунальных услуг, соседские блины с медом в праздники, когда-никогда, по милости соседки, приезды врача с районной поликлиники, сытые объедки для кота с соседского стола... Она говорит, что чувствует себя как в семье и благодарна судьбе за такую соседку. Что ж, как говорится, – о справедливости просите осторожно: вы можете ее получить...